信義房價指數Q2續(xù)揚 北市房市現疲態(tài)
(圖為信義董事長周俊吉)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】信義房價指數在第二季顯示，北市住宅指數較第一季上揚3.1%，臺中市微降1.2%，高雄市反而勁揚9%，北市住宅指數雖續(xù)創(chuàng)新高，但漲幅已縮小。

根據最新一季的信義房價指數顯示，2010年第二季臺北市住宅指數為236.54，較前一季上揚3.1%，續(xù)創(chuàng)新高，若從指數統計換算，從09年第二季以來，臺北市房價漲幅高達2成。不過北市實質房價雖依舊上揚，但漲幅卻持續(xù)縮小，已出現連四季的收斂跡象，加上央行的選擇性管制措施，短期內北市房價走勢似已見頂，欲高乏力。

臺北市的市中心區(qū)房價攀升，加上都更議題持續(xù)發(fā)酵，中心區(qū)公寓價量俱揚，部分自住客持續(xù)往文山、萬華、士林等外圍區(qū)移動，帶動北市外圈中古住宅的交易熱度，在排除屋況條件差異之後，北市第二季房價指數仍舊持續(xù)上揚。

根據政治大學與信義房屋合作發(fā)布的2010年第二季信義房價指數顯示，本季臺灣地區(qū)住宅指數為157.29，較前一季上揚3%，亦較去年同期增長約12.7%，除了北市指數續(xù)揚外，第二季臺北縣住宅指數較前一季上漲6.8%，來到187.09點，同樣續(xù)創(chuàng)歷史新高，一季時間房價漲幅將近7%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續(xù)高檔，更讓北縣房價顯得相對便宜，再加上捷運蘆洲線即將通車，以及新莊頭前重劃區(qū)預售案熱銷引領話題，帶動北縣的西區(qū)買氣增溫，連帶推升北縣的房價表現。不過，高房價的擠壓下，括板橋、汐止、新店、永和等北縣第一圈衛(wèi)星城鎮(zhèn)，交易量已出現下滑跡象，而北縣第二圈部分仍持續(xù)擴增，顯示自住需求向外推移的現象依舊。

臺中地區(qū)，臺商回流置產的速度似乎有減緩的跡象，本季臺中房市已有回歸自住市場的情形，實質價格的表現也相對平穩(wěn)，指數較第一季微幅下修約1個百分點，來到119.99。而長久以來以自住客為主的高雄房市，隨著景氣持續(xù)回溫，高雄港的貨櫃吞吐量也明顯擴增，區(qū)內產業(yè)活動亦顯復甦跡象，讓沉寂已久的高雄房市再顯活力，第二季高雄地區(qū)指數為158.33，較第一季增加約9個百分點。

信義房屋認為，央行選擇性信用管制的威力，勢必在下半年逐漸發(fā)酵，尤其是被管制的大臺北地區(qū)，投資氣氛可能減退，但因利率仍處在相對低點，投資客即使要對外釋出手邊物件，短期之內應無大幅降價的壓力，若房市交易持續(xù)出現量縮，甚至迫使部份投資客大幅出脫存貨，大臺北地區(qū)房價走勢有機會出現明顯的轉折點。

                                     2010年第二季信義房價指數